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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 92,69 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 9547

395 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,95 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 92.69 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Orquéra Immobilier
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Description

Appartement de 4 pièces à vendre, idéal pour une famille ou un couple cherchant un espace confortable et bien situé. Avec une surface habitable de 93 m², cet appartement situé au 1er étage d'une coproprété de 2 logements offre deux chambres, un salon de 15,54 m², un séjour de 18.7m², une cuisine généreuse de 19,16 m² et une terrasse pour profiter de moments de détente.

Idéalement situé pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 750 mètres de la future gare de métro de Champigny sur Marne.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus Aristide Briand à seulement 4 minutes à pied, desservi par plusieurs lignes, notamment la ligne 108 et 110, facilitant vos déplacements quotidiens.

Situé dans un quartier calme et familial, cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les établissements d'enseignement, notamment l'école primaire Maurice Denis juste à côté et le lycée polyvalent Louise Michel à quelques minutes à pied. De plus, vous trouverez des restaurants et cafés à proximité, offrant une variété de choix pour sortir ou se restaurer. Un parc comme le Square de Bir-Hakeim est également accessible à pied, parfait pour des promenades ou des activités de loisirs.

Cet appartement offre un excellent équilibre entre confort, commodités et qualité de vie, faisant de lui un choix idéal pour ceux qui cherchent un logement pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un secteur en plein essor.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157,3 m2
  • Surface habitable : 92,7 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Salon (15,5 m2)
    • Cuisine (19,2 m2)
    • Salle à manger (18,7 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chaufferie (1,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,0 m2)
    • Chambre 2 (16,9 m2)
    • Terrasse (35,6 m2)
    • Balcon (9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1940

Équipements

Les plus

Terrasse

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : fenêtres en double vitrage PVC
  • Charges / mois : 106 €
  • Taxe foncière : 1800 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1440,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31868kWh/m2.ankg CO2/m2.an308 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 12/12/2024

Bien proposé par Christophe camacho EI, agent commercial (RSAC 825222268)

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