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Maison à vendre 3 pièces - 63 m2 THORIGNY SUR MARNE - 77

Ref : 9541

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
430 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 63.0 m2 - THORIGNY SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Orquéra Immobilier
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Description

THORIGNY SUR MARNE, à 10 mn à pied de la gare SNCF Lagny-Thorigny et à 5 mn à pied des écoles, collège et du centre-ville Située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison ancienne de type 3 pièces des années 1920 vous séduira par son état intérieur, sa luminosité, son potentiel et sa belle vue dégagée sur la vallée ! Elle vous offre une surface habitable d'environ 63 m² (74 m² en surface totale avec la 2ème Salle d'eau dans les combles) et se compose au rez de chaussée d'un sas d'entrée, une lumineuse pièce à vivre de 29 m² comprenant un séjour et une cuisine équipée avec accès sur une terrasse de 9 m² exposée plein sud, un dégagement et WC/Au 1er étage, un palier dessert 2 Chambres et une Salle d'eau avec WC/ Un escalier mène aux combles avec une salle d'eau aménagée de 10,50 m² au sol (hauteur de plafond de la pièce inférieure à 1m80)/ Sous-sol total avec chaufferie et buanderie/ Un garage indépendant avec possibilité de garer une voiture/ Vous apprécierez son terrain arboré d'environ 610 m² principalement réparti à l'arrière laissant une possibilité d'agrandissement. AFFAIRE RARE, AU PLUS RAPIDE !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 74 m2
  • Surface habitable : 63 m2
  • Surface terrain : 610 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,3 m2)
    • Séjour (20,5 m2)
    • Cuisine américaine (8,5 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 33 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31768kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 20/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1850,0 € pour 2021
Bien proposé par Grégory pierre EI, agent commercial (RSAC 443667084)

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